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‘亚博app英超买球的首选’万通地产败走重组局:遇“互联网+”转型难题

作者:亚博app安全有保障 时间:2021-10-10 12:31
本文摘要:错过房地产风口的万通房地产,希望通过重组赶上网络风口。夜晚是黎明的前奏。 北京万通房地产株式会社(600246.SH,以下全名万通房地产),这个夜晚非常黑暗,非常长。与着名的房地产思想家冯仑相比,现在的万通房地产已经不再是过去的荣耀,经历杨家早就散了。 与100亿级快速增长的同行相比,万通房地产近年来仍在30亿-50亿元之间的销售额大幅下降。

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错过房地产风口的万通房地产,希望通过重组赶上网络风口。夜晚是黎明的前奏。

北京万通房地产株式会社(600246.SH,以下全名万通房地产),这个夜晚非常黑暗,非常长。与着名的房地产思想家冯仑相比,现在的万通房地产已经不再是过去的荣耀,经历杨家早就散了。

与100亿级快速增长的同行相比,万通房地产近年来仍在30亿-50亿元之间的销售额大幅下降。去年万通地产收入19.11亿元,同比上涨42.06%,截至今年第一季度,其年内非流动债务为19.75亿元,短期债务也超过13.32亿元。换句话说,万通一年的收益足以借钱,但其现金流完全处于负面状态。

错过房地产风口的万通房地产,希望通过重组赶上网络风口。预示着网络浪潮,万通房地产今年年初以提高公司利润、计划基本资产重组为理由清算,将重组的目标资产定位为网络娱乐、文化业务。但是,半年的重组计划最后结束了。

前几天,万通房地产发表了与很多网络公司的谈判没有小的分歧,所以要求中止这次资产重组,回答说6个月内还在计划根本的资产重组事项。业绩背叛,负债压迫,错过机会的万通房地产如何面对经营压力?时代周报记者就上述问题试图访问万通房地产,到新闻报道为止还没有恢复。式微君子从万通房地产开始的冯仑、潘石屹、易小迪等6位创始人,现在是房地产界教父级的人物。提到万通地产,万通六君子无疑是被迫提及的时代。

20世纪90年代在海南成立的万通房地产是中国房地产市场化的象征之一之一,从海南开发中出现了第一桶金,完成了资本原始积累阶段,万通房地产早就进入了可怕的成长阶段。1995年,万通房地产触角已经进入房地产、通信、服装、商业、信息咨询、银行、保险、证券等多个领域,地盘广泛,北京、海南、西安、沈阳、武汉,两年后,万通房地产成为股份制公司。当时,万通房地产的资产已经相似100亿美元,以前的招聘金也被掩盖了前线,但是内部地震给万通房地产带来了很大的变化。法人代表潘石屹黯然离开,易小迪、王功权陆续奔走,三年后刘军自由选择离开,王功权也在2003年自由选择离开,从此万通完成了从六到一的变化,六君子完全名存实亡。

万通房地产的发展速度也迅速上升,有时文章评价:1995年以来,万通还在吃旧书,一系列项目很受欢迎,但万通的每股利润不低。2004年,万通与天津泰达携手,有了天津泰达这样的大地主的反对,冯仑依然渴望的土地、资金资源落地,冯仑将两者的合作戏称为编剧电影模式。

以前想万通房地产的决心时,冯仑指出,传统房地产拉万通的后腿,轻装前进,不能落幕传统房地产。如果冯仑的眼睛看不到资本市场,冯仑对传统房地产有千种烦恼也不是徒劳的,问题是他看到了资本市场。迄今为止,冯仑拥有思想家的美称,他率领的万通房地产也完全创新和行动激烈。

自2006年登陆资本市场以来,万通地产后明确提出了戴绿帽、吃软饭、花钱软金的发展模式,业务焦点也从房屋研发转向商业研发,完善房地产投资模式,将收益结构调整为投资收益、资产交易和管理费三部分。理想很甜,但现实很骨感。

无论是万通明确提出商业房地产变革,还是与之相关的2009年以后明确提出的立体城市计划,在实施过程中都没有成功,没有超过冯仑期待的结果。本报在《万通陷入商业房地产泥沼2%的收益率低于遗产银行》一文中,转型主要攻击商业房地产的万通房地产,2012年房地产租赁收益仅占2.2%,倒数两次被迫出售商业房地产公司的股票回收资金。摊砖太大,对资金的市场需求也几乎没有底洞,本报记者迄今为止统计资料显示,其立体城市计划在成都、西安、温州三地投资总额约为1010亿元。

当时,万通房地产2012年营业收入仅为40.7亿元。迄今为止,冯仑投入了大量心血的立体城市,但没有看到应有的报酬。相反,关于立体城市项目沉没的报告和新闻很多。


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